为保障父母与子女在购房出资中的权益，签署明确的书面凭证至关重要。以下是根据不同情况建议的凭证方案及注意事项：
一、核心原则
书面化：所有约定均需形成书面文件，避免口头协议。
明细化：明确资金性质（借款/赠与）、金额、用途、还款/附加条件等。
合规性：凭证内容需符合《民法典》《婚姻法司法解释》等法律规定。
二、若为借款
（一）签署《借款协议》
关键条款：
借款金额：列明转账凭证（如银行流水单号）。
用途限定：明确用于购房（例："仅用于购买XX房产的首付/月供"）。
还款条件：
- 无条件还款：约定还款时间、方式（一次性/分期）。
- 附条件还款：如"子女出售该房产时优先偿还"或"子女婚姻破裂时偿还"。
利息约定：若需计息，需明确利率（建议不超LPR4倍），否则视为无息借款。
担保措施：可要求子女抵押该房产（需办理抵押登记）。
（二）辅助凭证
转账备注：汇款时标注"购房借款"。
子女配偶签字：若子女已婚，需其配偶共同签署协议，避免被认定为个人债务。
三、若为赠与
（一）签署《赠与协议》
关键条款：
赠与对象：
- 仅赠与子女个人：需写明"仅赠予子女XXX，不作为夫妻共同财产"。
- 赠与夫妻双方：明确"赠予XXX及其配偶XXX"。
附加条件：如"赠与以子女履行赡养义务为前提"（需合法合理）。
撤销权保留：列明可撤销赠与的情形（如严重侵害父母权益）。
（二）特殊处理
已婚子女：结合《婚姻法司法解释（二）》第22条，明确赠与一方的需单独约定。
公证赠与：通过公证提升协议效力，防止子女配偶争议。
四、混合出资方案
若部分借款、部分赠与，需分开约定：
示例条款：
"父母出资50万元，其中30万元为借款（见《借款协议》），20万元为对子女XXX个人的无条件赠与。"
五、风险防范要点
保留支付证据：
- 使用银行转账（避免现金），备注"购房出资"。
- 保存付款凭证、购房合同、发票等。
产权登记配合：
- 若父母需保障物权，可登记为共有产权人（按出资比例）。
- 若仅借款，产权登记在子女名下即可。
婚姻风险隔离：
- 婚前出资：签订协议并公证，避免混入夫妻共同财产。
- 婚后出资：明确赠与个人，配偶签字确认。
六、凭证优先级建议
最优：公证的《借款协议》或《赠与协议》+银行转账记录。
次优：双方签署的有效协议+转账凭证。
风险较高：仅有借条或无明确约定的转账记录。
七、律师建议
避免亲情捆绑：书面协议可减少日后纠纷对亲情的伤害。
动态调整：若还款能力变化，可签订补充协议调整条款。
税务合规：大额赠与需关注未来可能涉及的遗产税/赠与税政策。
总结：根据出资性质选择协议类型，书面化+明细化+证据链是保障权益的核心。建议咨询律师起草协议，并根据子女婚姻状态、当地政策定制方案，以最大限度规避风险。
