关键条款及注意事项：
一、房屋信息与权属核实
房屋基本信息
- 核对合同中的地址、面积、户型是否与实际一致，确保房产证号与房东身份证信息匹配。
- 陷阱：中介可能隐瞒房屋抵押、查封或产权纠纷（如二房东转租），要求提供房产证复印件并签字确认。
房屋现状清单
- 详细记录家具、家电、装修状况（拍照/视频留存），明确自然损耗与人为损坏的责任划分。
- 陷阱：退租时因清单不清被扣押金，合同中需注明“交接时未列明物品损坏不归租客负责”。
二、费用条款
租金与支付方式
- 明确租金金额、支付时间（例：每月5日前）、支付方式（银行转账保留记录），警惕“租金季付变月付”等口头承诺。
- 陷阱：合同隐藏“租金逐年递增X%”条款，需协商写入涨幅上限或固定租金期限。
押金退还规则
- 押金数额（通常≤2个月租金）、退还条件（例：退房后15日内）、扣除标准（如损坏赔偿）需明确。
- 陷阱：模糊表述如“卫生不达标可扣押金”，应改为“需符合专业保洁公司验收标准”。
额外费用承担方
- 物业费、采暖费、水电燃气费、网络费等由谁承担？中介费是否含服务费？
- 陷阱：中介可能收取“维修服务费”但推脱维修责任，需写明“日常维修由房东负责”。
三、租期与解约条款
租期与续租权
- 起止日期精确到日，续租条件（如提前30天通知）、续租租金调整机制需书面约定。
- 陷阱：自动续租条款（如“到期未搬则自动续1年”），建议改为“需双方书面同意”。
提前解约责任
- 房东/租客提前解约的违约金（通常≤1个月租金）、免责情形（如工作调动、房屋重大质量问题）。
- 陷阱：单方面高额违约金（如“租客解约扣全部押金”），应争取对等责任。
四、维修与改造责任
维修义务
- 明确非租客原因导致的房屋/设施损坏（如水管老化、电器故障）由房东承担维修费及时间限制。
- 陷阱：条款模糊如“小修由租客负责”，需定义“小修”范围（如100元以下）。
装修与改造
- 是否允许墙面钉钉、贴墙纸？退租时是否要求恢复原状？
- 陷阱：默认“退租需恢复原状”，建议签订前书面确认可改造范围。
五、中介责任与特殊条款
中介服务内容
- 明确中介职责：是否包含维修协调、纠纷处理？若中途退租，中介费是否部分退还？
- 陷阱：合同仅约定“居间服务”，后续问题不负责，需补充“争议由中介协助解决”。
免责条款
- 警惕“因政策导致合同无效，中介不担责”等条款，应要求“若因中介过失导致损失需赔偿”。
转租与分租
- 是否允许转租？如需分租，合同中需列明室友信息并获房东书面同意。
- 陷阱：默认禁止转租，导致租客灵活度降低。
六、其他关键细节
违约情形列举
- 明确哪些行为构成违约（如逾期交租超15天、擅自转租），避免模糊表述如“严重损害房屋”。
争议解决方式
- 优先选择房屋所在地法院诉讼（避免异地仲裁成本高），注明诉讼费由违约方承担。
合同附件效力
- 所有口头承诺（如“提供新空调”）应以补充协议形式签字盖章，注明“附件与正文同等效力”。
避坑行动清单
核实证件：要求查看房东身份证+房产证（或委托书），中介营业执照。
费用留痕：押金、租金转账备注“房租押金”，拒收现金。
瑕疵留证：签约时拍摄房屋视频，双方签字确认《交接清单》。
修改条款：对不合理条款直接划改并双方签字，拒绝“格式合同不可修改”说辞。
保留副本：合同一式三份（租客、房东、中介各一份），每页骑缝签字。
最后建议：签约前通过当地住建委官网查询中介资质，并保留沟通记录（微信/录音）。若合同复杂，可花费300-500元聘请律师审阅，避免后续更大损失。
